荃灣廣場Jusco 消息

原帖由 AVD1 於 2012-10-15 02:20 PM 發表

其實二期始終個位冇咁方便,
如果我起商戶的話除左佢比個租平好多之外, 真係冇咩誘因搬過去個邊 ~

以我所知﹐如果你是集團/或者本身都有租信和多處不同地方的鋪位﹐有時會叫食去食(租)一些豬頭骨的。
如果唔食豬頭骨﹐你會連其他鋪都好難續租/加租較高的。


所以﹐有些情況根本唔到租戶話事﹐反而係地產商做主導。(無錯﹐真係黑暗的﹐但係你唔ok﹐連原本個位都無埋﹐而且會有新人頂上)
他們有能力成批客一齊搬位(例如樓下搬樓上......)﹐不過多數都係針對現有租戶﹐而且唔會令租戶無法維生的。

如果係成批都要搬位﹐都算係除租金外﹐另一種利引因素 (市場上的「成行成市」)。

原帖由 jpoon 於 2012-10-15 02:27 PM 發表

之但係一期其實都唔算太好，咁做二期可能要等一排先旺，但一期就會瓜得
要二期旺我諗要等佢側邊塊地發展好，到時會有天橋駁去爵悅庭，咁就可以將爵悅庭、立坊同樂悠居既客帶埋過黎 ...

如果 如心 係有合理人流﹐2期的情況便會好得多。

而家﹐真係未來4-5年都唔會有明顯的起色﹐除非如心廣場有重點租戶進駐。

原帖由 kei_hk 於 2012-10-15 14:48 發表


如果 如心 係有合理人流﹐2期的情況便會好得多。

而家﹐真係未來4-5年都唔會有明顯的起色﹐除非如心廣場有重點租戶進駐。

其實最慘係而家如心廣場 o既鋪位都分得好散,
如果真係有人想一租租佢一層都煩 ~

原帖由 AVD1 於 2012-10-15 03:30 PM 發表

其實最慘係而家如心廣場 o既鋪位都分得好散,
如果真係有人想一租租佢一層都煩 ~

如果有人租成層﹐係可以參考先施個做法﹐拆晒玻璃牆便可打通晒﹐技術上唔難處理。

說回正題，上星期六所見地下裝修已大致完成，至於向街（海盛路）的地舖有些仍未進行裝修。

[ 本帖最後由 hkaiw 於 2012-10-20 18:48 編輯 ]

原帖由 kei_hk 於 2012-10-15 16:05 發表


如果有人租成層﹐係可以參考先施個做法﹐拆晒玻璃牆便可打通晒﹐技術上唔難處理。

但係先施始終位於商場外圍,
唔似得如心廣場,
如實惠個層, 實惠間鋪起個層 o既中間位,
你點避都避唔到 ~

原帖由 AVD1 於 2012-10-16 10:21 AM 發表

但係先施始終位於商場外圍,
唔似得如心廣場,
如實惠個層, 實惠間鋪起個層 o既中間位,
你點避都避唔到 ~

誘導部份店去搬位

例如現有租約完便唔再原位績租﹐又或者提供搬位津貼/優惠﹐用錢利誘﹐終極係賠錢提早解除租約。

不過﹐真係有人肯租大面積至算啦

荃廣 JUSCO 消息

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