長實大圍項目估計呎價1萬至1.5萬元

【明報專訊】長實（0001）與港鐵（0066）合作的大圍車廠上蓋大型新盤「名城」，雖然仍待批發預售樓花紙，但已表明擬今年底前登場；雖然名城位處新界大圍，但長實強調屋苑與九龍塘豪宅區僅相差一個港鐵站，名城首期「清一色」只提供900方呎及以上的3、4房大戶，加上，鄰區火炭另一正入伙大型屋苑的馬場景單位，近期呎價皆徘徊於1萬元左右（意指御龍山），所以名城的參考呎價將高達1萬元至1.5萬元，單位消費料約900萬元起。

事實上，名城與長實同系的將軍澳日出康城「領都」的發展規模甚為相似（同與港鐵合作、而且擁有集體運輸效應）﹕兩盤提供的單位總數分別為4300餘及4800餘伙，首期同樣提供1000多伙，而最為巧合的是，名城、領都同樣是以3、4房大戶作招徠，單位面積同由900餘至近1400方呎。

長實地產投資董事郭子威說，名城雖然仍待批發售樓批文，但集團希望可於年底前應市，今年銷售目標為700伙、即項目約五成單位。郭指出，名城提供1360個單位，3房戶型佔逾80％、面積介乎900至1100餘方呎；另外20％屬1400餘方呎4房單位；此外，屋苑還提供4個2000至2300餘方呎複式大戶，針對小家庭及上車人士的兩房細單位，就完全欠奉。

提供單位最少三房

雖然名城位處東鐵沿線的大圍站，但郭子威強調，名城的市場定位為分層豪宅，而且大圍與九龍塘僅相距一個港鐵站，加上鄰區最新入伙的大型屋苑，向馬場景單位近期呎價均在1萬元的水平；因此，名城的參考呎價將在1萬至1.5萬元之間。以此推算，名城900方呎單位的入場費，約在900萬元左右，而4房單位的售價估計將在1200萬元及以上。

長實早前曾表示，若名城於第4季內發售，集團09年全年賣樓總收益有機會增加至180億至200億元。

綜合代理數據顯示，大圍及鄰區火炭一帶樓齡最新、兼位處港鐵站上蓋的大型屋苑，首推是信和置業（0083）的御龍山，現時該屋苑馬場景單位，呎價由8000元至1萬餘元（平均9000餘元），嘉華國際（0173）的沙田銅鑼灣山路「嘉御山」，現平均呎價同為9000多元。

九龍塘方面，最具指標性的屋苑包括長實同系的「畢架山一號」及信置牽頭發展的「畢架山峰」，現時二手平均呎價介乎1.1萬至1.3萬元。

由於內地富豪來港置業掃貨的熱潮，依然屬方興未艾，加上內地熱錢仍多，郭子威透露，名城稍後有機會到內地大城市，進行路演推廣。

（明報記者林可為報道）

http://property.mpfinance.com/cf ... 1020/paa01/laa1.txt

駛唔駛賣到咁貴呀?!
入場費要800萬
不過以長實既銷售手法
貨尾可以開價7.5k
(不過價錢都係同區既兩倍)

兩個字:痴線
大圍咁既地方都賣成萬呎....

上次炮台山都開價萬幾蚊呎啦

鬼叫大陸熱錢係咁落嚟咩...
人仔升咗值,變相買嘢比以前仲平咗

最「可喜」都係特首聲稱樓市正常

ICAC係時候做野喇....

基本上而家所有新樓不論地區
都是豪宅價錢

住起大圍交通真好,不過值唔值得"天價"賣呢?就不得而知啦

[ 本帖最後由 daiteioh 於 2009-10-20 22:15 編輯 ]

原帖由 nickk 於 2009-10-20 19:41 發表
ICAC係時候做野喇....

ICAC有咩嘢可以做?
明碼實價,你可以唔買

大圍都成萬蚊呎，痴線....... 真係新界都住唔起。

其實依家d "意向價", 都係"吹水唔末咀"...
真正賣時, 先去睇下真實情況好d...